ヘルプ・解説

表面利回り・実質利回り・IRR・CCRの違いと計算式を解説します。

利益とキャッシュフローはなぜ違うのか。手残りを正しく把握する考え方を解説します。

CFに直結する最重要パラメータ。設定の目安と感度分析の活用方法を解説します。

仲介手数料・登記費用・不動産取得税など、物件価格以外にかかる諸費用を整理します。

金利・返済期間の違いが月額返済額・総利息にどう影響するかを数値で確認します。

築年数経過による家賃下落の考え方と、シミュレーションでの設定方法を解説します。

毎年かかるランニングコストの種類と目安を整理します。

売却手取りの計算方法、売却タイミングの考え方、物件価格下落率の設定方法を解説します。

区分マンション・一棟アパート・戸建て・一棟マンション・商業ビルなど、代表的な投資物件の特徴とメリット・デメリットを解説します。

不動産投資の仕組み・株や債券との違い・なぜ人気なのかを初心者向けにわかりやすく解説します。

家賃収入・節税・インフレ対策などのメリットと、流動性・空室リスクなどのデメリットを整理します。

借入を活用して自己資金以上の資産を運用するレバレッジの仕組みとリスクを数値で解説します。

空室・金利上昇・価格下落・修繕リスクなど主要なリスクと、それぞれの対策をわかりやすく解説します。

投資用ローンと住宅ローンの違い・審査基準・LTV・頭金の目安を解説します。

賃貸需要・人口動態・駅距離・再開発など、不動産投資のエリア選定で押さえるポイントを解説します。

物件資料の読み方・現地調査・築年数・修繕履歴など、物件評価で確認すべき項目をまとめます。

目標設定→物件探し→融資→購入→管理まで、不動産投資を始めるための全体の流れを解説します。

賃貸管理の自主管理と管理会社委託の比較。費用・手間・リスク対応の観点から解説します。

家賃収入の課税の仕組み・減価償却の節税効果・青色申告・法人化の考え方を解説します。

入力項目の説明・基本的な使い方・シミュレーション結果の読み方をわかりやすく解説します。