金利とローン期間はキャッシュフローに大きく影響します。毎月の返済額が変わるだけでなく、利息の総支払額も大きく変わります。
本ツールでは元利均等返済を採用しています。毎月の返済額（元金＋利息）が一定になる返済方式です。返済初期は利息の割合が大きく、後期になるにつれて元金の割合が増えます。
借入3,000万円・返済期間30年の場合の月額返済額の比較です。
| 年利 | 月額返済額 | 総返済額 | うち利息 |
|---|---|---|---|
| 1.0% | 約96,491円 | 約3,474万円 | 約474万円 |
| 1.5% | 約103,536円 | 約3,727万円 | 約727万円 |
| 2.0% | 約110,888円 | 約3,992万円 | 約992万円 |
| 3.0% | 約126,480円 | 約4,553万円 | 約1,553万円 |
借入3,000万円・年利2%の場合のローン期間比較です。
| 期間 | 月額返済額 | うち利息（総計） |
|---|---|---|
| 20年 | 約151,760円 | 約641万円 |
| 25年 | 約127,166円 | 約815万円 |
| 30年 | 約110,888円 | 約992万円 |
| 35年 | 約99,378円 | 約1,177万円 |
期間を長くすると月々の返済は楽になりますが、総利息は増えます。CFのプラスを確保しつつ、余裕があれば繰上返済を検討するのが一般的な戦略です。
本ツールでは金利を固定値として入力します。変動金利を利用している場合、将来の金利上昇リスクがあります。金利が上昇するシナリオ（例：現在1.5% → 将来3%）で試算し、返済可能かどうかを確認しておくことをお勧めします。