不動産を賃貸に出す際、管理業務を自分で行う「自主管理」と、専門会社に任せる「管理委託」の2択があります。それぞれの特徴を正確に理解し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。
不動産賃貸の管理業務は、大きく以下のカテゴリに分けられます。
| 比較項目 | 管理委託 | 自主管理 |
|---|---|---|
| 手間・時間 | 少ない | 多い（本業に影響する可能性） |
| 費用 | 家賃の5〜10%（継続コスト） | 管理費不要 |
| トラブル対応 | 専門家が迅速対応 | オーナーが直接対応（24時間対応が必要なことも） |
| 専門知識 | 不要（管理会社が対処） | 法律・税務・修繕等の知識が必要 |
| 入居付け力 | 管理会社のネットワークを活用 | 自力での募集が必要 |
| 向いている人 | 本業がある・遠方に物件がある | 近隣在住・時間がある・経験者 |
管理委託費用は通常、月額賃料の5〜10%が相場です。
売買仲介専門の会社ではなく、賃貸管理を専業・主業とする会社を選びます。管理戸数・管理年数・得意とするエリアを確認します。
緊急時（設備故障・水漏れ等）に24時間対応できるかを確認します。連絡が取りにくい管理会社は入居者満足度の低下を招きます。
管理物件の平均入居率・空室になった際の平均入居付け期間を確認します。入居付け力は管理会社の最重要指標の一つです。
月次報告書の内容・頻度・オーナーポータルの有無を確認します。収支の透明性と報告の質が高い管理会社を選びましょう。
自主管理は特定の条件が揃った場合に有効な選択肢です。以下すべての条件を満たす場合に限り、自主管理を検討できます。