入居率はキャッシュフローに直結する最重要パラメータです。楽観的に設定しすぎると、実態と大きくかけ離れた試算になります。
入居率とは、1年間のうち実際に家賃収入が発生していた割合のことです。空室率とは逆の概念です。
| エリア・物件種別 | おおよその目安 |
|---|---|
| 都市部・駅近・築浅 | 95〜98% |
| 都市部・一般的な立地 | 88〜95% |
| 地方・郊外 | 75〜88% |
| 地方・築古・競合多 | 60〜75% |
これらはあくまで参考値です。物件の条件・管理状況・周辺の供給量によって大きく変わります。
入居率は固定値として設定しますが、実際には年によって変動します。楽観・標準・悲観の3パターンで試算し、最悪シナリオでもローン返済を賄えるかを確認するのが基本です。