不動産投資には毎年かかる費用が複数あります。これらを適切に見積もることが、リアルなキャッシュフロー試算の鍵です。
不動産を所有すると毎年課税される税金です。毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
| 税目 | 税率（標準） | 課税基準 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 固定資産税評価額 |
| 都市計画税 | 最大0.3% | 固定資産税評価額（市街化区域のみ） |
賃貸管理会社に支払う費用です。入居者募集・家賃回収・クレーム対応などを代行してもらう費用として、家賃の5〜10%程度が一般的です。
| 管理形態 | 費用の目安 |
|---|---|
| 集金代行 | 家賃の3〜5% |
| サブリース（家賃保証） | 家賃の10〜20%（家賃を一定割合で借り上げ） |
| 自主管理 | 0%（自分で管理する場合） |
本ツールでは「実質年間収入（入居率控除後）の何%」として設定します。
入退去時のリフォーム、設備の修理・交換などにかかる費用です。本ツールでは毎年の経常的な修繕費（家賃の何%）と、特定の年に発生する大規模修繕費に分けて設定できます。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 経常的な修繕費率 | 実質収入の3〜8%程度 |
| 外壁・屋根の大規模修繕 | 数百万〜数千万円（築10〜15年周期が目安） |
| 給排水設備の更新 | 数十万〜数百万円 |
| エレベーターのオーバーホール | 数百万円（一棟マンション等） |